Rentabiliser mon habitation

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Les solutions pour rentabiliser mon logement

La location saisonnière

Véritable eldorado pour les propriétaires, la location meublée courte duréeà destination des touristes est devenue aujourd’hui une solution efficace pour compléter son salaire ou dans le cas d’uninvestissement immobilier, rendre son appartement ou sa maison rentable. L’idée ? faire travailler ses murs. En effet, de nombreux sites de locations saisonnière comme Airbnb, Homeway ou Booking.com ont le vent en poupe depuis quelque années. Simple à mettre en place, la location saisonnière est une source de revenue complémentaire qui vous garantit une rentabilité importantede votre patrimoine immobilier.Vous êtes amoureux de votre région et vous connaissez les recoins paisibles, magiques et atypiques:ce type de location est une véritable aventure humainevous permettant d’échanger, partager et faire découvrir votre région.
Bien que ce type de location donne accès à de nombreux avantages pour les propriétaires, il n’y a pas de secret, pour obtenir des rentabilités explosives et réussir à couvrir votre loyer, celle-ci demande beaucoup plus de disponibilité et d’investissement que la location longue durée classique. La gestion de la location saisonnière (ménage, check-in/check-out, linge de maison) et les restrictions auxquelles sont soumis les propriétaires, comme la limite du nombre de nuitées dans certaines villes (120 nuits/ an), peuvent être des freins dans le choix de ce type de location.

La location aux entreprises

Dans une quête perpétuelle de compétitivité et de productivité, l’heure est à la réinvention des méthodes de travail. En effet, nombreuses sont les entreprises qui organisent des réunions dans des espaces atypiques, uniques, en dehors du bureau afin de permettre aux équipes de changer leurs habitudes de travail et de démarquer ce moment de leurs quotidien.
Dans cette démarche, OfficeRiders vous donne la possibilité d’augmenter astucieusement vos revenus en louant totalement ou une partie de votre logement à un public de professionnels à la recherche d’un espace ou travailler pendant la journée. Fini le gâchis d’espace ! Que vous soyez au travail ou en week-end, vous pouvez louer votrebien immobilierà la journée, demi-journée ou pendant quelques heures afin de rentabiliser au maximum vos périodes d’absences. L’intérêt ? En plus de pouvoir compléter les nuits réservées sur des plateformes de location saisonnière, louer votre logement à la journée à des professionnels à l’avantage de bénéficier d’un seuil de rentabilité plus élevé puisque vous pouvez gagner 2 à 3 fois le prix d’une nuité en ayant en plus, la possibilité de rencontrer et partager avec des nouvelles personnes, voire de créer un nouveau réseau.


Les conciergeries locatives

Bien que très avantageux, la location saisonnière et la mise à disposition en journée nécessitent un investissement personnel et logistique plus ou moins important. Entre les échanges avant la réservation, la préparation du bien, l’accueil des voyageurs, les propriétaires et/ou locataires peuvent manquer de temps et ne sont pas forcément sur place pour assurer le minimum requis et mettre ainsi en place les meilleures conditions possibles. Pour pallier à ces contraintes, de nombreuses conciergeries locatives telles que (SweetIn, Clac des doigts, Lucky Homes) proposent une gestion totale de votre bien afin d’optimiser vos revenus locatifs et de vous affranchir des tâches administratives et logistiques. De la gestion de vos annonces au ménage, ces conciergeries proposent des services à la carte plus ou moins haut de gamme pour le plus grand bonheur de vos locataires, garantissant aux voyageurs ou professionnels une expérience réussie.
Ainsi, passer par une conciergerie locative peut sembler le graal utile de l’automatisation de votre location courte durée. En revanche, l’expérience voyageurest une arme puissante pour cartonner dans la location courte durée. En temps que propriétaire, vous être plus à même de partager des anecdotes sur votre logement et la région qui l’entoure, ce qui rend l’expérience unique. Faire appel à un service de conciergerie locativepeut donc limiter votre contrôle sur cet aspect là. De plus, le service est payant et votre seuil de rentabilité devient moins élevé.

Louer un espace de stockage

Nombreux sont les logements où une cave, un garage ou un placard sont restés vides depuis des mois, voire des années. Sachez qu’il est possible d’en tirer profit ! S’inscrivant dans une démarche d’économie collaborative, le stockage entre particulier, le co-stockage, fait aujourd’hui ses preuves en ville pour les propriétaires. L’idée ? Rentabiliser cet espace inoccupé en permettant à des particuliers de profiter d’un service abordable pour stocker des cartons, des meubles ou une voiture, soit une solutionqui représente jusqu’à 60% moins cher que chez un professionnel!
Il est certain que le co-stockage permet aux propriétaires de bénéficier d’un revenu d’appoint confortable tout en élargissant le champ de l’économie collaborative. En revanche, certains espaces de stockage peuvent être dans un état peu favorable à la bonne conservation des biens du locataire (cave humide, poussière) et ne dispose pas d’un niveau de sécurité satisfaisant. Par conséquent, cela peut dissuader la location d’un espace de stockage chez un particulier. N’hésitez donc pas à faire le nécessaire en terme de sécurité et de remise en état pour rassurer au mieux les particuliers qui pourraient être susceptibles de louer votre espace de co-stockage.

Proposer son logement aux entreprises : quels critères ?

Le minimum requis pour accueillir des professionnels

OfficeRiders met l’accent sur une offre de lieux “atypiques” et/ou avec une ambiance “comme à la maison”. Si la pièce principale mise à disposition fait plus de 25m2, bonne nouvelle, ce critère est un bon point de départ pour que votre logement soit intéressant pour un professionnel. Ce type de location vous permettra de mettre votre logement à disposition en journée pour répondre aux besoins de différentes activités professionnelles :

  • Réunion (formation, brainstorming, séminaire, comité de direction…)
  • Tournage et shooting photo (interview, film et publicité…)
  • Événements *(événement presse, team-building, lancement de produit, dîner d’affaire…) *
  • Co-working (partage de l’espace avec plusieurs travailleurs)

Afin que votre habitation soit plus propice à recevoir des réunions, il faut pouvoir accueillir au minimum 4 à 6 personnes autour d’une table. Plus il y d’assises, plus cela augmente la valeur de votre espace (entre autres critères de localisation, de design, de praticité et de confort).

Disposer de photos optimales

Lors de la création, vous devez ajouter au minimum 6 photos en bonne et due forme : il ne suffit pas d’utiliser son smartphone pour obtenir des clichés et disposer d’uneannonce optimale. Rien ne remplace l’expertise d’un photographe professionnel :sachez qu’un espace qui dispose de photos professionnelles augmente ses demandes de réservations par 4. Cela permet notamment auxéquipes de se projeter dans le lieu. Faites appel à votre réseau ou sollicitez le service d’OfficeRiders pour sublimer votre annonce.

Localisation et accès

OfficeRiders propose un large parc d’espaces partout en France et répond ainsi aux différentes attentes et besoins des professionnels. La rentabilité d’unelocation pour les professionnels répond aux mêmes règles que celle de lalocation saisonnière: chaque projet peut voir le jour dans une situation géographique adéquate. Du séminaire dépaysantdans un cadre verdoyant au lancement de produit au coeur d’une grande ville, il en faut pour tous les goûts ! Pour cette raison, il est impératif d’indiquer les informations d’accès à votre logement(métro, bus, tramway, gares aux alentours, parkings etc.) sur votreannonce OfficeRiders.Aussi, n’oubliez pas d’indiquer les modalités d’accès à votre logement : si il est au 6ème étage, la présence d’un ascenseur peut être déterminant pour les professionnels qui choisiront votre logement.

Légal

Il est certain qu’en tant que propriétaire, il est plus simple de décider de la mise à disposition de son logement. En revanche, la mise à disposition en journée par un locataire est possible si l’accord du propriétaire a été obtenu préalablement. Aussi, en tant que particulier, il faut que ce logement soit votre résidence principale. De plus, le règlement de la copropriété ne doit pas s’opposer à la location en journée. Si la location en journée aux professionnelles n’est pas limitée à la règle des 120 nuitées par an, elle doit obligatoirement être déclarée auprès du gouvernement.

Chaque pièce a son intérêt

Le salon, la pièce principale

Le salon, en tant que pièce à vivre est la plus utilisée et la plus intéressante puisqu’elle est bien souvent la plus grande et donc est toute indiquée pour y accueillir différent type d’activités professionnelles :réunion, événement presse ou un lancement de produit. Cette pièce aménagée par vos soins la rend unique et c’est ce que les entreprises recherchent !

La cuisine

La cuisine peut constituer un critère décisif pour certains types de réservation. Si vous disposez d’une cuisine spacieuse et fonctionnelle, des ateliers de cuisine pourront être organisés pour un team-building. Cette pièce permet également de pouvoir rendre son événement unique en faisant venir un chef à domicile ou peut tout simplement servir de stockage si des traiteurs sont livrés pendant la journée. De plus, les cuisines sont très recherchées dans le cadre des tournages de publicité, de films ou de shooting photo.

La salle de bain

Principalement recherchée par des agences de production, la salle de bain est un atout important à mettre en avant sur votre annonce. Il est certain quelouer l’appartement ou la maison d’un particuliercoûte moins cher que de fabriquer un décor ou de tourner en studio et reflète d’autant plus la réalité. C’est pourquoi l’agencement et la décoration de celle-ci pourront aider grandement àtourner la publicité d’un nouveau produit ou à organiser un shooting.

Les chambres

Vous vous demandez si c’est une bonne idée de mettre à disposition vos chambres ? Et bien sachez qu’elles peuvent être recherchées pour des tournages, des shootings ou encore la mise en avant de certains produits lors de lancement de produit. En effet, si cette pièce est jolie, design, atypique ou dispose d’un caractère unique, elle peut totalement être sollicitée par des professionnels. Soyez rassurées, vous gardez entièrement la main sur les pièces que vous décidez ou non d’ouvrir aux entreprises.

Le jazzy loft
5.0(2 avis)

Le jardin, les parties attenantes ou le garage

Un appartement ou une maison avec un espace extérieur : une terrasse,un jardin insolite (ou non) est un vrai plus qui peut changer l’expérience d’une entreprise. Pouvoir profiter d’un espace extérieurpeut permettre à une équipe de booster leur créativité et de déconnecterle temps d’une pause lors d’une réunion. Aussi, les extérieurs peuvent être largement appréciés pour la tenue d’événement, surtout en été ou encore pour des tournages, notamment dans les grandes villes où les jardins se font rares ! En ce qui concerne votre garage, vous seriez surpris du nombre de demandes pour des films policiers qui ont besoin d’une ambiance “défraîchie”, surtout dans les grandes villes. N’hésitez donc pas à les mentionner lors de votre création d’annonce, ainsi que d’ajouter leurs photos, ils seront sans aucun doute très appréciés et constituent unvéritable critère déterminant pour le choix d’un espace.

Comment optimiser son appartement ou sa maison pour l’accueil des entreprises ?

La singularité de votre espace

Que vous soyez amateur.e de design d’intérieur, un.e fan de décoration ou qu’il soit simplement important pour vous de vous sentir bien chez vous, votre logement devient unique de par son aménagement unique (le vôtre). Les entreprises sont à la recherche d’espaces leur permettant de s’échapper des bureaux classiques et chaque espace est susceptible de constituer un univers différent. En suivant cette démarche, il peut être intéressant de considérer l’investissement dans du mobilier design et de la décorations (luminaires, plantes et mobilier fonctionnel..) afin de booster l’attractivité de votre espace.Le cercle est vertueux car plus vous pourrez accueillir d’entreprises, plus vous pourrez aménager votre chez vous avec goût et en profiter au quotidien !

Les possibilités offertes par votre espace

OfficeRiders vous permet de proposer votre espace en journée à destination dedivers activités professionnelles. Lors de la création de votre annonce, vous êtes libre du choix des catégories d’usages professionnels qui vous conviennent (réunion, événement, production et coworking). Bien sûr, plus vous êtes ouverts à la réception d’une large palette de projets, plus vous recevrez de demandes réservations. Au-delà de vos choix d’accueil, la maximisation de votre capacité d’accueil et les équipements constituent des atouts certains pour optimiser le potentiel de réservation de votre lieu. Pour cela, vous pouvez investir dans du mobilier d’appoint (chaises pliables, tables extensibles..) ainsi que dans des équipements peu onéreux pouvant rendre votre espace plus propice à la réception d’activités professionnelles(câble HDMI, vidéoprojecteur, paperboard…). N’hésitez pas à solliciter notre équipe qui saura vous aiguiller dans la création de votre annonceet ainsi, obtenir des conseils personnalisés.


Le prix juste

Le prix de mise à disposition d’un espace joue un rôle capital dans vos chances de capter de la demande. Vous êtes totalement libre de fixer le prix que vous souhaitez pour chacune des catégories d’usage. Dans cette étape, nous vous conseillons de regarder les espaces similaires situés dans la même zone géographique avec un même “standing” afin dedéfinir une fourchette de prix cohérente. Cette fourchette vous guidera pour varier le prix en fonction de la catégorie d’usage.Par exemple, la catégorie événement peut justifier d’un prix plus élevé car plus d’échanges peuvent être nécessaires pour préparer au mieux le jour J , aussi, il y aura plus de circulation et en général, plus de personnes présentes sur place. Vous pouvez également compter sur l’équipe Hôte OfficeRiders afin de vous aiguiller dans le choix de votre prix.
Astuce : en démarrant avec un prix bas,vous augmenterez vos nombre de réservations ainsi que vos avis et vous ferez une place de choix dans l’ordre des espaces visibles sur le site par les clients potentiels.

Un profil hôte accueillant

A ne surtout pas sous-estimer : votre profil hôte et la qualité de vos échanges sont les clés pour guider les professionnels dans le choix de votre espace et maximiser les demandes de réservation. Visible dès la première page, votre photo de profil est un élément rassurant et est clé pour augmenter vos nombres de demandes. Avec un profil ainsi qu’une une annonce détaillés et attractives, vous indiquez aux professionnels que vous êtes une personne attachée au respect des valeurs OfficeRiders à travers l’histoire qui vous rattache à votre logement et à vos motivations à recevoir des professionnels. Ainsi, vous rendez votre profil incontournable.

4.5 La préparation du jour J : l’assurance d’une expérience réussie

Il va de soit que l’anticipation de vos réservations évitera quelques mauvaises surprises et déceptions auprès du client. A cet effet, le client doit arriver le jour J dans un espace reflétant les aspects mis en avant sur votre annonce. Il convient de se mettre à la place du client pour être sûr.e que son expérience de travail au sein de votre espace soit tout à fait agréable et sans accroche. N’oubliez pas, entre autres, la mise en place et la présence du matériel nécessaire afin de vous assurer de répondre aux attentes des professionnels qui se rendront dans votre espace.

Un calendrier de disponibilités à jour !

Sur OfficeRiders le principe est simple : vous mettez votre logement à disposition que lorsqu’il est libre. La démarche est d’autant plus pertinente lorsque vous combinez les plateformes de location saisonnière et la mise à disposition de votre logement à des professionnels, la mise à jour de votre calendrier est essentielle si vous voulez que votre annonce soit bien référencée car il est le premier filtre utilisé lors de la recherche d’espace sur la plateforme. Pour ce faire, vous pouvez utiliser lecalendrier manuel accessible depuis votre espace d’édition d’annonce ou utiliser un calendrier synchronisé automatique.
Au même titre qu’il est important de mettre à jour votre annonce, la mise à jour régulière de la disponibilité de votre espace vous évitera la déception d’un client.


Une communication proactive, claire et bienveillante

Sur OfficeRiders, vous avez la possibilité de discuter directement avec les clients sur le site. Aussitôt qu’un professionnel manifeste un intérêt pour votre espace, une fenêtre de discussion se crée. Ce moment est important pour apprendre à connaître votre client, son projet et ses attentes car une bonne communication est la promesse d’uneexpérience réussie pour les professionnels.
D’égale importance, la réactivité est primordiale lorsque qu’un client manifeste un intérêt pour votre logement. C’est un véritable atout permettant de décrocher plus de demandes de réservations, en effet, plus vous êtes réactifs, pour votre espace sera valorisé parmi les différentes annonces disponibles sur le site. Cela permet à la fois une meilleure visibilité mais également au client de faire son choix plus rapidement. Notez qu’au moment de l’initiation de la demande de réservation, certains détails peuvent être amenés à être changés. Se montrer flexible et à l’écoute est indispensable pour renouveler l’expérience client au sein de votre espace.

Proposer des services complémentaires : une solution pour augmenter ses revenus

Afin de maximiser le nombre de vos réservations et surtout, augmenter le panier moyen des professionnels, sachez que vous avez la possibilité de proposer aux entreprises des services additionnels. Ceux-ci demandent plus ou moins d’investissement et d’organisation mais sont un vecteur pour maximiser vos gains.

5.1 Les indispensables aux réunions

Les indispensables, les “must-have”, sont les équipements et les services dont un professionnel aurait besoin dans des locaux classiques et ceux qui vont de paire avec les réunions d’entreprise ou journées de présentation. Quels sont-ils ? En terme de matériel, il est judicieux de proposer aux entreprises un paperboard, un écran de projection ainsi qu’un chromecast.
Concernant les autres services, la mise à disposition d’eau, de boissons chaudes ou fraîche valoriserons votre espace et peuvent réellement faire la différence dans l’esprit des professionnels. Ce sont des services monétisables que vous pouvez simplement ajouter à votre espace dans la catégorie “services et formules”, en définissant un prix par service, ou en les incluant directement (sans coût additionnel) dans leprix de la réservation.

Les services additionnels qui font la différence

Les entreprises ont la possibilité d’ajouter à leur réservation d’espace de travail des services de restauration (petit-déjeuner, pauses, plateaux repas, cocktails dinatoires…), d’équipements et de services (paperboard, kit papeterie, vidéoprojecteurs, staff) ou d’activités de team buildinggrâce à l’écosystème de partenaires OfficeRiders .
Pourquoi ne pas les proposer vous-mêmes ? Si vous vous sentez l’âme d’un chef, ou que vous êtes en contact avec un traiteur ou un boulanger que vous appréciez près de chez vous, n’hésitez pas à proposer une formule déjeuner ou dîner... Un client satisfait est un client qui revient. Néanmoins, si cela vous est impossible par manque de temps,proposer une pause gourmande peut être une alternative plus simple, avec un assortiment de petits gâteaux et des boissons chaudes.
Vous pouvez aussi monétiser vos talents et proposer des activités de team-building accessibles (olfactif, cours de cuisine, musique etc.) ou encore vos équipements de travail (paperboard, kit papeterie etc.).

Intégrez ces services dans des formules

Vous avez la possibilité d’ajouter des formules à votre annonce. Une formule est un pack “clé en main”qui regroupe certainsservices et équipements additionnels dans une offre de réservation qui peut être choisis rapidement par les clients. Les avantages : plus de visibilité sur la plateforme, plus de demande de réservation et une rentabilité accrue (plus de 30% de nos riders réservent avec formule).
Vous pouvez proposer plusieurs formules, regroupant elles-mêmes une variété de services additionnels, comme la formule “matinée d’étude”par exemple, qui regroupe : petit-déjeuner, paperboard, projection & support/TV, boissons fraîches, boissons chaudes, ou le “cocktail dînatoire”, incluant boissons fraiches, alcool, boissons chaudes, cocktail dînatoire.

Mettez en avant votre activité

Vous exercez une activité parallèle en lien avec l’événementiel d’entreprise ? Sachez que vous pouvez la proposer sur notre plateforme, uniquement lors d’une réservation dans votre logement ou bien la proposer à d’autres espaces en ligne. Certains de nos hôtes proposent des activités de teambuilding, des dégustations ou encore des cours de sport. Pour les mettre en avant sur notre site, parlez-en avec votre contact chez OfficeRiders, ou envoyez un mail à [email protected] .